L'ajuda a l'lloguer es pot sol·licitar fins al 30 de setembre i tindrà un màxim de 5.400 euros
12/05/2020
Els microcrèdits d'ajuda per al pagament de lloguer de l'habitatge per als afectats per la crisi de l'coronavirus tindran una quantia màxima de 5.400 euros, és a dir, 900 euros per a un màxim de sis mensualitats, i podran demanar-se amb efectes retroactius per al pagament d'abril. Així, el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) confirma aquest divendres en una ordre la quantia màxima que des d'un primer moment es barabaja, així com els seus terminis. Aquests préstecs podran retornar en un interval de sis anys sense cap tipus d'interès per al beneficiari, encara que en casos concrets, el termini es pot ampliar fins als 10 anys. El crèdit es formalitzarà mitjançant un contracte de préstec entre el banc i l'arrendatari, i el màxim de sis mesos començarà a comptar des del moment de la signatura. Els ajuts, però, seran lliurades directament a propietari de l'immoble.
Els préstecs, amb una línia total que ascendeix als 1.200 milions d'euros de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO), hauran de ser sol·licitats per l'interessat davant l'entitat de crèdit, amb el model de sol·licitud publicat també aquest divendres, abans de el 30 de setembre de 2020, i s'han de formalitzar abans de l'31 d'octubre de el mateix any. No obstant això, aquests terminis podran prorrogar fins al 30 de novembre i al 31 de desembre de 2020, respectivament. Aquesta setmana, a més, es va ampliar el termini fins al 2 de juliol perquè els inquilins en situació de vulnerabilitat puguin demanar als seus casolans la moratòria o condonació de l'lloguer.
Per poder sol·licitar aquests ajuts, l'arrendatari ha de complir íntegrament diversos requisits. D'una banda, l'inquilí o algun dels membres de la unitat familiar ha de trobar-se afectat per una circumstància que impliqui una reducció d'ingressos com a conseqüència de la crisi econòmica i sanitària. Entren en aquest grup, recorda el BOE, aquells que estiguin en situació d'atur, els que estiguin afectats per un Expedient Temporal de Regulació d'Ocupació (ERTO), els que hagin vist reduïda la seva jornada per motiu de cures o reducció de jornada, i els treballadors per compte propi que hagin paralitzat o reduït la seva activitat a conseqüència de la pandèmia.
A més, el conjunt dels ingressos dels membres de la unitat familiar, en el mes anterior a la sol·licitud de l'ajut, no ha de alcanzsar el límit de cinc vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples mensual (Iprem), uns 2.689 euros . Finalment, la renda arrendatícia més les despeses i subministraments bàsics de la llar ha de ser superior o igual a l'35% dels ingressos nets que percebi el conjunt de la família. En cas de ser diversos els titulars d'un mateix contracte de lloguer, serà obligatori que tots ells formalitzin com prestataris un sol document de préstec, de què respondran tots de forma solidària.
Amb tot, per evitar que puguin repetir-se situacions d'abús per part de les entitats que atorguen el préstec, l'ordre recalca que, en ocasió de l'atorgament de l'préstec, l'entitat de crèdit "no pot exigir a l'interessat la contractació de cap producte o servei addicional".
Un cop concedit, l'entitat de crèdit abonarà l'import de l'préstec, corresponent a les sis mensualitats, directament a la persona o entitat arrendadora de l'habitatge, prèvia comunicació a titular de l'préstec. L'abonament, afegeix el BOE, es realitzarà amb periodicitat mensual, llevat que s'acordi una periodicitat diferent i, si s'escau, amb un pagament inicial que comprengui les mensualitats meritades i no pagades des del 1 d'abril de 2020 fins la signatura d'el contracte de préstec.
El termini d'amortització inicial podrà ser de fins a sis anys i pot pactar un període de carència de principal de sis mesos. Un cop transcorreguts els tres primers anys des de la concessió i abans de sis mesos de la finalització de l'termini inicial, serà admissible una única pròrroga de quatre anys, encara que per això s'ha d'acreditar davant l'entitat de crèdit que persisteix la situació de vulnerabilitat descrita.
excepcions
El BOE, que recorda els supòsits de vulnerabilitat, també deixa clar quins són els casos en què no es compleix la situació de vulnerabilitat conjuntural derivada de la crisi. Així, "no s'entén que concorren els supòsits de vulnerabilitat econòmica quan la persona arrendatària o qualsevol de les persones que componen la unitat familiar sigui propietària o usufructuària d'algun habitatge a Espanya". Hi ha, però, dos matisos de excpeción. D'una banda, quan el dret recaigui únicament sobre una part alíquota de l'inmubele i s'hagi obtingut per herència o mitjançant transmissió per causa de mort sense testament. De l'altra, els que, sent titulars d'un habitatge, acreditin la no disponibilitat de la mateixa per causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat o quan l'habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat del seu titular o d'alguna de les persones que conformen la unitat de convivència.
Via: Cinc Dies