CONTRACTES

Desnonament. Si lloga un pis de la seva propietat i el llogater no li paga, pot presentar un desnonament, sol·licitant el desallotjament i el pagament de les rendes degudes. Atenció! No obstant, des del 6 de març està en vigor una normativa que pot demorar els desnonaments.
Suspensió. Ara, el jutjat ha de comunicar als serveis socials l'existència del desnonament. Si aquests confirmen que la llar afectada està en situació de vulnerabilitat social o econòmica, ho ha de notificar al jutjat, que haurà de suspendre el desnonament fins que s'adoptin les mesures que els serveis socials considerin oportunes, durant un termini màxim d'un mes (tres mesos si qui demanda és persona jurídica). Per tant, prengui cauteles abans de llogar.
- Solvència. Estudiï amb més deteniment la solvència de l'arrendatari, per prevenir situacions d'impagament.
- Assegurança. Pensi en la possibilitat de contractar una assegurança d'impagament de lloguers. Aquestes assegurances solen cobrir a partir de sis mensualitats, però contracti una cobertura més àmplia (12 mesos, per exemple).
- Garanties. Demani a l'arrendatari garanties addicionals a la fiança. Si signa un contracte de fins a cinc anys (fins a set si vostè és persona jurídica) només pot demanar dues mensualitats (més la fiança). Però si signa un contracte de durada superior, no s'aplica aquest límit.

SI LLOGA UN HABITATGE ....

Arrendament. Si vostè és propietari d'un habitatge i vol arrendar, sàpiga que torna a haver-hi canvis en aquesta matèria. En concret, per als contractes signats a partir del 6 de març de 2019:
- La durada mínima obligatòria és de cinc anys (set si l'arrendador és persona jurídica). Atenció! Després d'aquest termini, l'arrendatari pot prorrogar el contracte fins a tres anys més (encara que vostè pot oposar-se a aquesta pròrroga, comunicant a l'arrendatari amb quatre mesos d'antelació a què venci el termini de cinc o set anys).
- La renda només es pot actualitzar cada any amb l'IPC (pacti expressament aquesta actualització, ja que en cas contrari no podrà aplicar ni l'IPC). Si la durada del contracte és inferior a cinc anys (set si l'arrendador és persona jurídica) només pot exigir com a garantia dues mensualitats a més de la fiança.
- Si l'arrendador és una persona jurídica, ha de pagar les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte. Per tant, negociï amb l'agència aquest cost i tingui-ho en compte en fixar la renda.